个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的，那么为了保障债务的更好履行，担保人要满足哪些条件？

网友咨询：

为了保障债务的更好履行，担保人要满足哪些条件？

河南华灿律师事务所杨宪军律师解答：

做担保人要满足的条件：

（一）与本案无牵连；

（二）享有政治权利，人身自由未受到限制；

（三）在当地有常住户口和固定住所；

（四）有能力履行担保义务。

（五）没有明显的违约记录。

《民法典》第六百八十一条，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

河南华灿律师事务所杨宪军律师解析：

担保人申请时需要提供的资料包括：

书面材料：婚姻状况证明；个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。

除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。

如果是一般担保，那么在债务履行届满之后，债务人拒不还债时，债权人可以要求担保人代为还债。如果是连带责任担保，债权人可以要求债务人与担保人对债务负连带责任。担保人拒不承担担保责任的，债权人可以向法院提起诉讼，以国家强制力通过强制执行等方式促使保证人履行还债义务。

担当某个人的担保人需要承担的风险也是很高的，如果这个人不讲信用，没有能力偿还自己的债务，而拒绝偿还，或者是将这个锅推给担保人的话，担保人需要承担很大的责任的。

2010年开始执业，执业于河南华灿律师事务所，位于河南长葛。
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