依据我国土地管理法的规定，农村集体土地是归农村集体经济组织所有的，而集体土地是可以用于承包的，承包土地就需要签订合同，那么未签订土地承包合同，是否有效？

网友咨询：

未签订土地承包合同，是否有效？

河北天枢律师事务所刘丹律师解答：

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。

如果承包人或发包人履行了主要义务，双方都无异议的情况下即使未签订也有效。

《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

河北天枢律师事务所刘丹律师解析：

农村承包经营权作为一种新型的用益物权，其变更和解除必须符合法律的规定，按照法定的程序履行民主决议后，才能产生相应的法律效力。根据《农村土地承包法》的规定，家庭承包合同的解除主要适用于以下几种情况：

1、当事人双方协商同意，并不因此损害集体利益和社会公共利益的，如承办人自动交回承包地。

2、承包期内，承包方全家迁入设区的市、转为非农户口的。

3、订立承包合同所依据的国家法律、法规发生重大变化，致使承包合同无法继续履行的。

4、承包的土地等生产资料被国家征收或收回使用权的。

5、因不可抗力或无法防止的外因致使承包合同无法履行，如自然灾害。

6、承办人丧失经营能力的。

7、承办人死亡又不符合继承条件或无继承人继续承包的。

8、承包经营权转让的。由此可见，除非在承包期内主客观情况发生了重大变化，使原先的合同履行已不可能或不必要时，承包合同的当事人可以依法解除合同，如果土地承包合同中有关收回、调整承包地的约定内容违法法律的规定，该约定条款无效，但不导致整个合同无效。

 刘丹律师2003年法学本科毕业，曾在某基层检察院先后从事公诉、民行监督等工作，2015年取得同济大学法学硕士学位及学历，目前已从事法律工作达15年，具有丰富的法律实践经验！