小产权房和商品房最大的区别就是没有合法的产权，在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低，在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。那么小产权的房子被拆了有赔偿吗，小产权的房子被拆了怎么办？

网友咨询：

小产权的房子被拆了有赔偿吗，小产权的房子被拆了怎么办？

湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解答：

小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。

根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的；非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿的。

根据《民法典》第243条规定：征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解析：

小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

若涉及赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。

如若赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

98年法律本科毕业后，一直从事律师工作。现为律所主任，长沙仲裁委员会仲裁员，被评为2013年度长沙市优秀律师。先后办理500余件非诉讼事务、代理1000多件诉讼案件，并担任50余单位法律顾问，具备丰富的办案经验。