集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。那么集资建房是否可以办理房产证，集资建房能办理房产证吗？

网友咨询：

集资建房是否可以办理房产证，集资建房能办理房产证吗？

湖北美宜家律师事务所蒋玲律师解答：

集资建房分两种：一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。

集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围，虽然居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记，但对集资房的权限限制较大。

对于私人集资建房的，由于缺乏法律与行政法规的明确规定，目前尚没有具体定论是否能获得房产证，具体情况可向当地的房管局咨询。

根据《经济适用住房管理办法》第29条规定：居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

湖北美宜家律师事务所蒋玲律师解析：

集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。因原土地为国有划拨地，现需转为出让地，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册；个人与单位签订的《集资建房协议》；单位集资建房的规划许可证复印件；单位集资建房的施工许可证复印件；个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

蒋玲律师，毕业于武汉大学，现为湖北美宜家律师事务所专职律师，自执业以来长期专注于婚姻家事、继承、债权债务等案件，通过沟通、谈判等方式帮助很多当事人快速解决了他们的婚姻难题；蒋律师在办案过程中，积累了丰富的关于家暴维权、快速离婚，妇女权益保护，离婚损害赔偿，婚姻诊断和挽救、追讨债务等方面的经验。蒋律师亲和、有耐心，尤其是在办理了上百件家事案件以后，对家事当事人更富有同理心，蒋律师一直秉承着受人之托、忠人之事的执业理念，抱持着让每一段婚姻善始善终的观念，以专业、尽职尽责的态度对待每一位当事人；同时，在诉讼过程中善用多变的诉讼策略和专业的庭审技巧来尽量帮助当事人达成预期的结果。蒋律师在办案过程中，获得了大量当事人的认可和好评。