在私家车满街跑的当下社会，买一辆自己的车是开心的事情，但是，停车位的问题，又开始让大家泛起愁来了。那么，在住宅区购买的车位由谁所有，业主有产权吗？

网友咨询：

我在某小区买了一套房子，并捆绑买了一个停车位。我想问一下，这停车位由谁所有，我想有产权吗？

云南王建海律师事务所王建海律师解答：

根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

另外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

王建海律师解析:

住宅小区停车位权属确定，会根据车位性质的不同而不同，具体是：

1.小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

2.小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。该种性质的车位的所有权不属于业主，业主只有租用权。

3.小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。

王建海律师，资深律师、经济师，于1997年执业至今，办理了大量的公司法律事务案件，有效维护了委托人的最大利益。从未被委托人投诉。在房地产、公司融资、基金管理及风险控制方面具有全面的实战经验。