商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。但是，商品房降价后，业主如何维护自己的利益？

网友咨询：买房差不多半年时间已经还房贷两个月了，房子突然降价了，我怎么维权呢？

江苏律鼎律师事务所何伟律师解答：

房子属于商品，商品房的价格是市场所决定的，你买他卖是公平交易，来当商品交易后，买方再降价只要符合市场营销规则，不违法，也没有侵权于原客户。源像你这种情况当刚买的房子突然降价，已经买的客户当然是心理打击很大，但是还有正在百观望降价购买者希望降幅再大点，这就是市场规律，刚购买房子，开发商突然降价原购房度者没法维权。从法律角度开发商构不成侵权行为。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

何伟律师解析：

如果是正常的市场规则降价就不存在任何问题，就不存在维权的问题，但如果是开发商的问题，有以下的维权手段。

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

何伟律师，擅长刑事辩护、民商事案件代理（含经济合同、房地产与建设工程、婚姻家庭、劳动争议等）与非诉讼业务。成功代理多起争议标的额大，法律关系复杂、具有较大社会影响的诉讼案件。自2002年开始，何伟律师一直秉承以最专业的水准，最专心的态度扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识，在当事人中间形成了良好的口碑。
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