房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。那么，房屋所有权可以对抗永久居住权吗，房屋所有权法律上有什么规定？

网友咨询：所有权可以对抗永久居住权吗？

北京京师（成都）律师事务所朱华科律师解答：

所有权是否可以对抗永久居住权需要根据具体情况确定。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

【法律依据】

根据《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

朱华科律师解析：

房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。

继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

一、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

（1）房屋买卖（包括拍卖）；

（2） 房屋赠与；

（3）房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

二、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

因国家行政命令或法院判决而丧失。如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权。

12年房地产公司法务管理经验，先后担任四川荣新房地产有限公司、四川创新集团、合景泰富集团、世豪集团法务负责人，所服务企业一直专注于高品质物业的开发，业务涉及住宅、别墅、酒店式公寓、酒店、超甲级写字楼、资产经营、物业管理等多个发展领域，熟悉《合同法》、《公司法》、《劳动法》、《房地产法》等法律法规，处理上百起民商事诉讼纠纷，民商事诉讼经验丰富，擅长房地产纠纷、合同纠纷、企业风险防控类法律事务，对房屋买卖合同纠纷、房屋租赁纠纷、商品房营销运营法律风险的防范与处理有系统的研究与处理。