买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么，没有书面合同怎么证明买卖关系的存在，买卖合同的规定有哪些？

网友咨询：因为我父母一直住在乡下，现在我也有能力让父母过好点的生活，就想着把他们接到镇上住，看中了一套二手房，是一个多年好朋友介绍的，觉得值得信任没有签订合同，就先交了一部分订金，在我准备去办理过户的前一天，卖方告诉我房子不想卖了，我觉得自己被忽悠了，现在订金也要不回来，也没法证明存在买卖关系，请问在没有书面合同的情况下要怎么证明买卖合同关系呢？

广东刘志均律师事务所雍雪林律师解答：

没有书面合同一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

【法律依据】

《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》第一条，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

雍雪林律师解析：

1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3．买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

买卖合同的内容，即买卖合同法律关系的权利义务。其中卖方最基本的权利是请求买方付价金并取得价金的所有权；买方的基本权利是请求卖方交付货物并取得货物的所有权。买方的权利对应于卖方的义务。反之亦然。买卖合同的当事人除履行买卖合同的总义务即给付义务外，尚需承担法律规定或双方约定的付随义务。

雍雪林律师，擅长办理合同纠纷、婚姻家庭等案件，有深厚的理论功底与丰富的实践经验，多次获得中山市律师协会理论创作奖。著作有《驾驭风险：企业经营中365个法律痛点的解决之道》、《婚姻家事纠纷解决之道》。