因“新冠”疫情发展，国务院办公厅发布《关于延长2020年春节假期的通知》延长春节假期，房管部门延迟办公，导致开发商无法在买卖合同承诺的期限内为买受人办理不动产权证书的，该等疫情发展、春节假期延长的事件是合同双方在签署买卖合同时无法预见，且国务院办公厅发布后无法避免和克服的，开发商在假期延长、房管部门延迟办公的范围内可以不可抗力为由主张免除相应违约责任；但如疫情爆发并未对申办权属登记造成影响，相关部门正常对外办公，则无法由此免除出卖人的违约责任。

【法律依据】

《合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。”