房产都是有固定的使用年限，住宅一般为50年，但是不管是多少年总有到期的一天。那么，住宅公寓和商业公寓的使用年限一样吗，使用权截止了怎么办？

网友咨询：公寓土地使用权截止了怎么办，还能继续住吗？

北京京平律师事务所王奇兵律师解答：

住宅公寓和商业公寓的使用年限不一样。商业期限是40年，住宅期限则是50年。

公寓使用权截止了：

1.到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权

2.按照土地出让价格的一定比例象征性收费。

3.第二种可能是以当时的土地评估价格为基准，按一定比例象征性收费。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

王奇兵律师解析：

住宅公寓和商业公寓的差别：

1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。

3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

公寓对普通住宅：

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓。每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。单位使用者，相当于公司的股份持有人。

“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

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