产权调换需要注意的问题有哪些？

　　“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

　　网友咨询：

　　产权调换需要注意的问题有哪些？

　　律师解答：

　　我国各大城市在征收补偿上都有设定人均最低面积。因此，如果征收方的调换房屋的人均居住面积不到当地政府规定的标准的，被征收人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准。征收过程中，一些征收方以“征收补偿货币化”为借口，试图按被征收房屋的价值来确定安置房的面积，这实际上是变相剥夺了被征收人的合法权益。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。

　　选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。被征收房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经征收方同意，可以选择多套安置房。征收的双方当事人如果就征收补偿安置达成了一致意见，那么就要签订协议。选择产权调换时双方签订的协议名称应当为《拆迁安置补偿协议》。国家对房屋征收所获得的产权调换房屋在税收上是给予优惠的。

　　律师补充：

　　房屋产权调换，也叫房屋产权置换，产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，有两种形式：①异地安置：由于开发商项目不涉及住宅，或者由于该地块容积率原因不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。②回迁安置：开发商在原拆迁地块上新建住宅，拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。