无人居住的旧房拆迁怎么补偿？

　　随着城镇居民的增加，农村里无人居住的房子越来越多。那么问题来了，这些无人居住的房屋，遇到拆迁了，能否获得补偿？

　　网友咨询：

　　无人居住的旧房拆迁怎么补偿？

　　律师解答：

　　农村空心房是不能随意拆的，拆除空心房的，要经过原住户的同意。根据我国《民法典》的规定，因合法建造、拆除房屋等事实设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。即村民在宅基地上合法建造的住房，自建成之日起就取得该房屋的所有权。无论户口迁移与否，房屋所有权归属不变。不同于宅基地，房屋属于村民个人的私有财产，任何单位或者个人不得非法侵害剥夺。

　　只查当初通过合法手续取得的，有宅基地使用证的房屋，不管老旧到什么程度，只要集体安排拆除，收回宅基地，都应该给予一定的经济补偿。长期未居住的空心房拆迁补偿的标准全国各地不尽相同，具体需要看当地政策如何。标准的制定，主要依据当地宅基地面积、房屋建筑质量，结合当地的经济水平进行研究。

　　律师补充：

　　市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　对于空心房，国家鼓励有偿回收，即农民有偿退出宅基地，在农民自愿有偿的前提下，收回宅基地使用权，拆除这些空心房。