什么是竣工日期，如何认定竣工日期？

　　竣工是指工程已经施工好，并由专业人员验收通过。房屋竣工完成，是指房屋的建筑工程已经完成了，但并没有结束，还需要进行竣工验收工作。当房屋竣工后，是需要由相关的主管部门，如设备供应单位、工程质量的检测单位、设计单位等部门进行检测，等全面检查通过后，便可取得竣工的合格材料、数据、及凭证。然而在实践中，承包人工程完工之日和竣工验收时间经常有时间差。

　　网友咨询：

　　什么是竣工日期，如何认定竣工日期？

　　律师解答：

　　工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

　　当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：

　　（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

　　（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

　　（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

　　律师补充：

　　如果双方当事人签字确认了竣工日期，则该确认的日期为竣工日期。确认的形式一般是书面的，可以是竣工验收登记表、协议、会议纪要、往来函件、监理记录等。承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，是在附条件的民事行为中，当事人恶意阻止条件成就，视为条件已经成就。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，发包人违反了相关法律规定，应承担相应的责任，使用工程后，若再进行竣工验收，便出现质量责任不清晰的问题。

　　竣工验收五个基本条件：（一）有施工单位签署的工程质量保修书；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。