按份共有房产怎么处置？

　　一个人对一间房屋享有所有权的情况下，属于单独所有。夫妻关系的两人对同一间房屋部分份额的享有所有权，属于共同所有。那么，按份共有是什么意思，按份共有房产怎么处置？

　　网友咨询：

　　按份共有房产怎么处置？

　　律师解答：

　　按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如：甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车，则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利，也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定，没有法律规定的，由共有人协议约定，原则上按各共有人的出资比例确定其共有份额。

　　我国《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有物分割请求权是指共有人对其享有共有权的确认并以此为基础请求分割共有物，其本质是形成权，故不应适用诉讼时效的规定。

　　律师补充：

　　进行分割处置的时候有下列三种析产方式：1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。3、直接分割与作价补偿相结合。若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

　　执行程序中对被执行人与他人共有、不能分割的不动产的处置，司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款这两种方式。执行法院可以根据案件及该不动产具体情况选择以何种方式拍卖。