承租人提前退租，支付的押金可以退吗

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　网友咨询：

　　租客提前3个月退租，房东以"合同未到期"为由扣留全部押金。承租人提前退租的，支付的押金可以退吗？

　　律师解答：

　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。租房押金是双方协商一致的结果，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。

　　关于押金返还：

　　1、合同约定优先。没有法定或约定理由，承租人单方通知出租人提前解约，构成违约，应承担违约责任。守约方可主张按照合同约定追究对方违约责任。双方可以在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。如果没有约定押金作为违约金的，中途退租，房东需要退押金，但租客需要按照合同支付违约金。

　　2、合同约定"提前退租不退押金"条款可能被认定无效。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效；提供格式条款一方排除对方主要权利的，该格式条款无效。

　　3、实际损失填补规则。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。

　　律师补充：

　　出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

　　承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

　　第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

　　县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。