台风天地下车库进水，业主财产受损，物业要赔吗

　　因台风带来的暴雨将多地淹没，有些小区的车库都被淹了，造成车辆泡水损失。

　　网友咨询：

　　台风天地下车库进水，业主财产受损，物业要赔吗？

　　律师解答：

　　因台风带来的暴雨是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于不可抗力。车场设计合理，物业公司对水淹事故不存在过错，在水淹事故发生之时尽力通知业主，事故发生后积极协助业主抢险并维修电梯等相关设备，在保障业主权益方面已经做出了努力的，因不可抗力造成物业公司无法履行物业服务合同约定，物业公司可以部分或者全部免除赔偿责任。如果物业公司未能尽到管理者应尽的义务，物业公司未尽到提醒、预警义务，也并未采取及时有效的防汛措施，对车库积水有一定责任，那么物业公司对车主损失应负赔偿责任。

　　律师补充：

　　不可抗力是指当事人在订立合同时不能遇见、不能避免、不能克服的客观情况。不可抗力的事故主要包括两种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等。如果因为不可抗力不能履行合同，根据不可抗力影响合同履行的程度，可以部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。但是如果当事人已经出现了迟延履行的情况，不能够主张因发生不可抗力免除自己的责任。因此合同的不可抗力条款不能够被滥用，否则不利用合同当事人利益的保护。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。