关于离婚房产增值部分的分割有何规定

　　夫妻双方在解除婚姻关系的时候，往往会对子女抚养、财产和债务分配作出划分，但出于种种理由，财产没有划分或者需要重新划分的情形时有发生。

　　网友咨询：

　　关于离婚房产增值部分的分割有何规定？

　　律师解答：

　　夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的，随着我国房价的不断上涨，夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。离婚时房产增值分割原则包括夫妻共同财产、贡献大小、照顾子女和女方权益、过错及公平原则。

　　在计算房屋相对应增值部分时有多种计算方式：

　　（一）房屋的购买价格与贷款总利息之和即购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就能得到增值部分。

　　（二）第一步是计算不动产升值率，不动产升值率等于不动产现价格除以不动产成本。第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

　　律师补充：

　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。