哪些情形下，不动产登记机构应当对登记申请不予登记

　　不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

　　网友咨询：

　　哪些情形下，不动产登记机构应当对登记申请不予登记？

　　律师解答：

　　登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

　　(一)违反法律、行政法规规定的；

　　(二)存在尚未解决的权属争议的；

　　(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　律师补充：

　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

　　不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

　　(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

　　(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

　　(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；

　　(四)其他相关事项。

　　【法律依据】

　　《不动产登记暂行条例》

　　第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

　　(一)违反法律、行政法规规定的；

　　(二)存在尚未解决的权属争议的；

　　(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。