居住权合同中应包括什么内容

　　居住权是指在他人不影响房屋所有权的前提下，其居住权人可以在房屋内居住并使用，同时也可以禁止他人在未经其同意的情况下侵犯其居住权。

　　网友咨询：

　　居住权合同中应包括什么内容？

　　律师解答：

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　其中，合同条款中的“当事人的姓名或者名称和住所”、“住宅的位置”是合同必备条款，必须明确约定。如果欠缺这两项内容，将导致居住权的主体和客体不明，不可能设立居住权。其他各项则不是居住权合同必须约定的内容，如果当事人未作约定，不影响居住权的设立。

　　律师补充：

　　我国物权制度有“登记生效”与“登记对抗”两种物权变动模式。对居住权的设立，采用登记生效的物权变动模式。当事人通过订立居住权合同并对居住权进行登记后设立居住权。居住权人对他人的住宅享有的占有、使用的具体权利义务，根据所有权人和居住权人之间订立的居住权合同确定。居住权人为充分地使用其居住的住宅，对住宅的各种附属设施亦有使用权。

　　居住权具有一定的人身属性，一般是无偿设立的。但随着社会经济的发展，养老需求日益提高，养老方式不断变化，出现了以房养老的新模式，因此民法典允许当事人通过居住权合同的约定，有偿设立居住权，以便于更好满足不同人群的特定需求。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。