住宅楼里开快递驿站，妨害业主权益吗

　　在未经小区业主同意的情况下，住宅楼里开设了一家快递驿站，虽然取快递方便了，但带来了不少安全隐患。

　　网友咨询：

　　住宅楼里开快递驿站，妨害业主权益吗？

　　律师解答：

　　在菜鸟驿站经营过程中，因每天收发大量快递，人流量大，使得单元楼火灾、盗窃风险增加，会妨害业主权益。业主负有维护住宅建筑物现状的义务，包括不得将住房改变为经营性用房。如果业主要将住宅改变为经营性用房，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主只要有一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　律师补充：

　　房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

　　业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。