租赁期限超出临时建筑的使用期限后，承租人是否还需要支付租金

　　临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。

　　网友咨询：

　　租赁期限超出临时建筑的使用期限后，承租人是否还需要支付租金？

　　律师解答：

　　临时用地需要按照临时使用土地合同约定的用途使用土地。临时使用土地的期限一般不超过2年，不得在临时用地上修建永久性建筑物。因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。

　　临时建筑物房屋要租赁出去，前提是要符合相关租赁的条件。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。承租的临时建筑超出使用期限后，租赁合同关系在法律上归于无效，承租人不再支付租金。但因房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。

　　律师补充：

　　由于临时建筑需要占用城市特定的公共空间，对城市日常运行,规划实施等都会产生一定的影响，因此必须进行严格控制。在城市镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。未经批准或未按批准内容擅自搭建的属于“违章建筑物”，不受法律保护。

　　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

　　（一）未经批准进行临时建设的；

　　（二）未按照批准内容进行临时建设的；

　　（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

　　【法律依据】

　　《城乡规划法》

　　第四十四条　在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

　　临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

　　临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。