在建工程抵押，相关土地使用权是否也一并抵押

　　抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　网友咨询：

　　在建工程抵押，相关土地使用权是否也一并抵押？

　　律师解答：

　　在建工程是指已经发生必要支出，但尚未达到交付使用状态的建设工程，在建工程可以进行抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。

　　律师补充：

　　在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。在建项目抵押必须满足以下几种条件：

　　1、已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。

　　2、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　4、在建项目与土地使用权必须同时抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。