在建工程抵押最长期限是多久呢

在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。那么，在建工程抵押期限是多久呢？

网友咨询：

在建工程抵押最长期限是多久呢

律师解答：

工程抵押的期限应当是由抵押人和债权人协商确定的，所以具体要根据实际情况确定。工程抵押一般是指当事人以正在建造的建筑物进行抵押，这种情况应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

律师补充：

在建工程转让应满足以下条件：

1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

3.房屋建设工程转让，应当符合下列条件：

（1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；

（2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

（3）取得建设工程规划许可证；

（4）取得建筑工程施工许可证；

（5）房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。

因此，只要符合上述条件，并且不违反法律的相关规定，就可以按照上述程序办理在建工程转让。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。