未办理土地使用权法律后果是什么

　　老百姓买到商品房后，要办理一个房产证，这一点大部分人都比较清楚。其实，土地使用证也是很重要的一个权证，不应该忽略。有的人往往只会办理房产证，对于土地使用证不大重视，这是不对的。那么未办理土地使用权后果是什么？

　　网友咨询：

　　未办理土地使用权法律后果是什么

　　律师解答：

　　未办理土地使用权法律后果是：

　　第一，不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况；

　　第二，不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实；

　　第三，不办理土地使用权证，无法进行二手房交易；

　　第四，不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失；

　　第五，忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。

　　律师补充：

　　房屋契税的分类如下：

　　1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；

　　2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；

　　3、是根据市场价格计算。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国土地管理法》第十二条   土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　《民法典》第二百零九条    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。