不交物业费，物业公司有权停水停电吗

　　作为代替业主，履行维护小区义务的物业。业主提供报酬，物业提供服务，本来物业与业主间应是关系良好的合作伙伴。可现实中，二者间经常会因为各种原因产生矛盾。面对这种矛盾，有些业主就会选择不交物业费，以示不满。物业当然也有很多应对方法，其中，停业主的水电往往是物业的首选。

　　网友咨询：

　　不交物业费，物业公司有权停水停电吗？

　　律师解答：

　　无权。

　　业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得以停水停电等不合法措施催交物业费。

　　如果是出现意外情况，如业主家水管电线出现损坏，若不停水停电将会造成业主损失的，此时物业可以断业主水电。但很明显，这是物业的一项义务，物业有责任防止因小区设施导致的业主损失扩大，与业主交不交物业费没有关系。

　　律师补充：

　　如果有业主真的碰上物业停水电的这种违法行为的，可以动用法律的武器来保护自己的权利。业主可以去供水供电公司反映具体情况，要求他们恢复供水供电。业主还可以找当地的房地产行政主管部门投诉，要求物业恢复供水供电。如果还是解决不了，可以去法院起诉，法院会依法给出判决，待判决书生效后，该判决书即产生强制执行效力。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。