承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权

　　建设工程价款优先受偿权是在特殊社会背景下，为调整特定的社会关系、优先保护弱者利益而设定的权利。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。

　　网友咨询：

　　承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权？

　　律师解答：

　　不享有建设工程价款优先受偿权。

　　建设工程价款优先受偿权制度系以建设工程折价或者拍卖的价款优先清偿承包人享有的建设工程价款债权，故承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提是其建设完成的建设工程依法可以流转。承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件是建设工程宜折价、拍卖。因违章建筑不宜折价、拍卖，故承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。

　　律师补充：

　　违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

　　违章建筑主要包括：

　　（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

　　（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

　　（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物;

　　（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

　　（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第八百零七条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。