购买二手房的，在办理房屋过户手续时要注意什么

　　无论是赠予的房产，还是继承、买卖所得的房产，当事人想要获得其所有权的话，就需要到房管部门办理相应的房产过户手续，将该房产过户到自己名下。

　　网友咨询：

　　购买二手房的，在办理房屋过户手续时要注意什么？

　　律师解答：

　　1、只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠。

　　2、了解房屋现状，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租赁和承租人优先购买权的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。如果租客放弃购买这套房子，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　3、房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　4、办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

　　5、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些。

　　律师补充：

　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　申请人应当提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　5、与他人利害关系的说明材料；

　　6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　【法律依据】

　　《不动产登记暂行条例》

　　第四条 国家实行不动产统一登记制度。

　　不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。