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朋友现在准备卖房，但当时买房时有100万的银行贷款。现在要在外借钱先还清银行贷款，朋友要用我的房产做担保借钱。如果朋友还不出借的钱，请问我会承担什么风险?怎样规避我的风险?房产担保和房产抵押有什么不同
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