对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。

在银行看来，之前有购房贷款没有结清再贷款购房的属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，再贷款购房属于首套房。

而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，再购房属于首套，如果之前有房子再购房属于二套房。

有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。

如果卖掉这套房再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。

如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。