租赁合同无效的情形如下：

１、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；

２、签订双方当事人意思表示不真实；

３、违反法律、法规、公序良俗的规定；

４、该房屋属于规定的不能出租的类型。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。