房屋赠与协议的有效性应当符合以下条件：

1、房屋赠与协议，一般自双方签名、盖章或者按指印时成立生效，但当事人另有约定的除外。

2、协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；

3、意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；

4、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。