针对二手房屋抵押贷款的首付款比例，主要可划分为以下几类情况：

1.依据《商业银行房地产信贷管理办法》，若为首次购房，其最低首付款比例为百分之三十；如属购买二套及以上住房，则最低首付比例应定于百分之四十。

2.对于公积金贷款而言，若属于首套住房购买，其最低首付款比例为百分之二十；相反地，若涉及到二套房产的购买，其最低首付比例将增至百分之五十。

3.需要注意的是，对于第三套房产的购买，是不予批准办理贷款手续的。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。