物业费拖欠超过三年并不意味着起诉无效。

对于物业费拖欠超过三年的情况，起诉的有效性取决于以下几个因素：

首先，起诉的时效性是关键。物业费拖欠的诉讼时效期间通常为三年，从权利人知道或应当知道其权利受到损害及义务人之日起开始计算。如果在这个期间内，物业公司没有采取法律行动，那么起诉可能会被视为无效。

其次，物业公司是否履行了催告义务也很重要。如果物业公司在业主拖欠物业费后，已经进行了催告并给予了合理的宽限期，但业主仍未履行支付义务，那么物业公司有权向法院提起诉讼。

最后，诉讼过程中可能存在中断或重新计算诉讼时效的情况。例如，如果物业公司多次向业主催告请求业主履行义务，诉讼时效可能会从中断、有关程序终结时起重新计算。

物业费拖欠起诉流程通常包括起诉阶段、答辩阶段和开庭审理阶段。在起诉阶段，物业公司需要向法院递交起诉状和相关证据材料。在答辩阶段，被告业主有权进行书面答辩。在开庭审理阶段，法院将审查证据、查明案情并作出判决。

对于欠钱不还的起诉期限，一般为三年。然而，如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院可能不予保护。如果物业公司获得了胜诉判决，但业主仍不履行支付义务，物业公司可以申请法院强制执行。

总之，物业费拖欠超过三年并不意味着起诉无效。物业公司可以根据实际情况选择合适的法律途径来维护自身权益。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。