十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，依法签订的房屋租赁合同是有效的。

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，订立的房屋租赁合同经法定代理人追认后有效。

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，签订的房屋租赁合同是无效的。

【法律依据】

《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。