房屋出租人的义务具体包括：

1、按照租赁合同的约定向承租人交付房屋。

2、维修义务：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

3、出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。

【法律依据】《合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。