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土地出租期限不得超过20年，超过部分无效。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
山东海曲律师事务所
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