举个例子说吧。假设房子110平单价4000，房子总价是44万，算首付，得先算出贷款额，首付30% ，贷款70% 。

贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%。

4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价），

3600X110平方米=396000元，

396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度），

44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元，

你的首付款是 16万，月供是这么算的，贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供，277200X 20 X 7.05 = 39085200，月供也就是 400块钱那样。