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十年前房主病逝，生前因病与亲友五家借钱看病，后不幸离世。留下两间平房与妻女，亲友五家极力讨要垫付医药费等欠款，妻女无力偿还已房抵押并做公证。大概2010年左右我母亲经中人牵线以高价24000元够得。当时写了地契给了房本（并未过户）市价20000并经大队许可成交。实际给24000五家中的其中两人在场签字画押其余三家因各种原因未到场均为代签，事前与继承人约定房屋买卖之后还清所欠欠款多余部分归继承人所有。2018年平房平改，另外三家召集卖房的两家已不知情为由将我母亲告上法庭，以不知情为由不承认房屋买卖要求补偿，经地方法院调解让我母亲又出了8万元，此事才作罢。我想请问一下1.这种民间房屋买卖是否成立是否受法律认可？2.如果不认可出面卖房的两家是否属于诈骗？3.我方如何用法律保证自己的合法权益不受侵害。微信 15032513113
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