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二手房交易过程中，买卖双方已签订购房协议并约定过户日期，但过户当天买家嫌阳台顶部下水管周边潮湿起皮而不愿过户造成逾期未过户，谁应该承担违约责任？此时卖家有没有必要维修或向买家提供该处维修费用？还是直接起诉追究买家违约责任？
朱炎律师 内蒙古-通辽 内蒙古致向律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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张艺博律师，男，毕业于上海政法大学，曾为北京市中闻律师事务所
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王向前，男，汉族，1969年5月4日出生，兰州大学法律硕士，
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