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签合同时，房产证写得丈夫的名字，丈夫过世了，妻子和2个儿子
小儿子签的房屋买卖合同。小儿子没有得到其他人的授权书，房屋买卖合同上直接写得小儿子拥有这套房子的，合同约定买家4月20日前将首付款打到中介，但中介销售人员口头告诉等通知过户前再打，没有录音。目前是买方只交了5万元定金。剩下得首付款没有打到中介帐户。卖家不卖了。在这三方签得合同无效的情况下，中介让买家付中介费。说买方违约，没有在4月20日把首付款打到帐户。若中介跟卖家暗中操作，让卖家其他家庭成员写一个全权委托小儿子的卖房协议书，这个合同是否就变成有效得了？怎么办才能减少损失？拿回定金？
刘君飞律师 山东-烟台 山东息相通律师事务所
王宗昊律师 山东-烟台 山东福阳律师事务所
本律师是上海本地人，每年承办案件数十起。擅长婚姻家庭类案件代
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律所创始合伙人，在婚姻家事、劳动工伤、交通事故等方面积累大量
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诉讼法学硕士，上海市律协第十一届刑诉法与刑事辩护委员会委员，
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王文静律师具有丰富的法律工作经验，专长于公司商事、股权纠纷、
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