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签合同时，房产证写得丈夫的名字，丈夫过世了，妻子和2个儿子
小儿子签的房屋买卖合同。小儿子没有得到其他人的授权书，房屋买卖合同上直接写得小儿子拥有这套房子的，合同约定买家4月20日前将首付款打到中介，但中介销售人员口头告诉等通知过户前再打，没有录音。目前是买方只交了5万元定金。剩下得首付款没有打到中介帐户。卖家不卖了。在这三方签得合同无效的情况下，中介让买家付中介费。说买方违约，没有在4月20日把首付款打到帐户。若中介跟卖家暗中操作，让卖家其他家庭成员写一个全权委托小儿子的卖房协议书，这个合同是否就变成有效得了？怎么办才能减少损失？拿回定金？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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邱晓律师 法学本科毕业，A证执业，主要擅长婚姻家庭、返还彩礼
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18年审判机关从业经历，15载法官任职经验，1颗真诚的心，必
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