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因为厂房实用面积问题与租赁方产生争议，我要求退还押金遭对方拒绝，欲起诉解决。经过：5月25日，与中介联系寻租厂房，明确告知厂房要求，其中包括实用面积需350平方（有微信记录证明）5月26日，经中介介绍，我与租赁方洽谈厂房租赁，洽谈中口头询问对方公摊比例，对方表示整层租赁是25%，分租的话大一点点（无文字证明，但后期争议谈判中，有谈话录音，对方承认如此说过），就此双方签订了合同，我支付了部分押金，租金计算使用的公摊面积数额为520平方，单价17元/平, 打包价格8800元（含优惠）。5月29日，经装修公司测量，发现实际面积只有219平方，我立即与对方联系，对方提出解决方案：在其它楼层调换适用面积的厂房，但需要我补差价，我做出部分让步，但双仍未达成一致，合同缺失房屋相关面积，以及公摊比例等重大信息，另外其口头说明与实际差别巨大，且严重偏离场行情（当地厂房公摊比例一般为20%-30%），我以对方严重缺失商业诚信为由要求对方退还押金遭拒，现准备起诉，请问是否有胜算？以何种理由起诉胜算较大？
闫率律师 广东-广州 广东天诺律师事务所
毕业于中国石油大学法学专业，获得法学学士学位。法律功底深厚，
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在职研究生学历，从事公安工作12年，律师执业20年。以客户至
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周建峰，北京海润天睿（淄博）律师事务所执业律师，诉讼方面专注
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