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你好妞律师，我的房子租出去了，合同上写的不允许转租，乙方偷摸转租出去了，如果我想终止合同，把房子收回来，租金需要退给乙方吗？终止合同，是通过法院起诉吗？
丁环律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江蓝驰律师事务所
曾任长沙劳动仲裁院仲裁员，现为合伙人律师，擅长交通事故、劳动
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湖南诚怀律师事务所高级合伙人执行主任。怀化市破产管理人协会理
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法学本科学历，专职律师，会计师，有多年企业管理，企业法务经验
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