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2014年4月给亲戚借款20万，借据约定2015年开始每年3万利息，口头约定2014年1万利息。写明以其开发的楼盘中一套当时市场价为25.9万的商品房作为抵押，但未办理抵押手续，并将前几年利息抵房款，因此实际未曾支付过利息。
但2017年底得知借款人把名义抵押的商品房已经出售，再次催收本金与利息，借款人说明再次书面承诺2018年内还清债务，并以其现居住的楼房三楼的一户作为抵押（无产权房）。
请问一下，因借据立的比较简单，如何有效保障自己能收回本金和大部分利息？
曾洁淼律师 湖南-长沙 北京浩天信和（长沙）律师事务所
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谢蹊沐，重庆首同律师事务所律师。擅长建筑工程、金融不良资产处
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从事律师执业二十年，现为事务所高级高伙人，事务所副主任。具有
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黄海邻律师毕业于西南政法大学，取得法学学士和法学硕士学位，业
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