咨询购买房产的问题：我们在2月3日签约了一套房子，该房子在前一周刚被签约过，而上一个客户因为名额问题要到9月份才能过户，业主急用钱所以双方协商解约了。我们觉得房子不错，所以就让我之前的一家房产代购公司和业主谈，业主的条件是需要在这个月8号前先给40万定金，他还有328w的房贷未结所以要求我们在3月5日前帮他支付328w赎楼，然后3月15日之前必须过户给齐尾款291w。因为我这边有一笔300多万的资金预计3月初会到账，我的房产代购人就建议我用这笔资金帮业主赎楼，我表示不一定能及时到账，房产代购人就没关系，到时也可以垫资公司先帮我垫付赎楼，我由于不了解其中风险，就答应签合同了。当天交了15w定金，约定8号前再交25w补齐40w。签约之后第二天，我们去了一家垫资公司咨询，经办人在查看购房合同的时候，发现这个客户就是他之前同事经办的一个客户，之前有过类似诈骗行为，一年前业主自己的两家公司曾经给某老板做担保做jyd，而放款到第三方账户的1000w被他私自转走去做别的投资，某老板收不到放款，就报案把他拘留了，后来双方协商，还了800多w，现在还差100多万未还，因为某老板还有求于他需要利用他两家公司，所以双方和平调解没有对他进行诉讼，所以我们签约前查询也没有查询到他的相关不良记录。现在还欠某老板100多w，据经办人说，某老板正准备采取措施，有可能申请查封他的房子。这件事只有经办人知道，我们真是特别凑巧刚好遇到了这个经办人，否则从正常的查询渠道都查询不到他的相关不良记录。垫资公司的经办人善意的提醒我们，这个人很狡猾，不知会有什么套路，如果要继续交易下去，过程要特备注意风险，一定不要用自己的jyd贷款去帮他赎楼，必须让垫资公司去帮他赎楼，宁愿出点垫资利息降低风险，然后争取尽快过户，赶在有可能被查封之前完成，就可以安全入手。他说法院现在积压案件多，某老板如果申请，也未必能这么快被查封，但鉴于该业主的人品，也不排除有其它债主已提前做出申请，那么风险就很大。后面我通过中介要求提供了业主的征信和详细查册，征信显示负债1700多w，但他本人名下的房产并没有那么多，其中有一笔900多w的就是用某老板的房产抵押的。而且有几笔100多w的信用贷大概在2月23日左右要还款，而且最近贷款申请记录多达20几次，我担心他有可能将赎楼款挪作他用，或者由于征信负债太高，垫资公司不接受帮他赎楼，那按照合同的要求