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你好:我是农村户，在一小区私人手买得一套住宅房，是不具备五证的。
现拟一卖买合同问是否有效？
合同中该如何写能保护买方权益？
兰艳律师 陕西-西安 陕西至正律师事务所
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刘丽丽律师，毕业于北京大学，有集团公司法务服务经验、熟知商标
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自2014年取得律师执业资格证书以来，秉承“高度的职业责任心
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擅长民商事诉讼、刑事辩护、非诉案件（商务谈判、双方调解）合同
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