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你好！律师
家人因为脑溢血突然去世，我继承了房子，打算出售并与买方签订了买卖合同，之后被告知房子前年就与私人发生了借贷款房产抵押事宜。我是在不知房子抵押的情况下签署的房子买卖合同，请问我的房子买卖合同违约吗？现在房子因为债务的问题卖不了，我愿意给买方一定的补偿，但是买方要我赔偿违约金，我该怎么办呢？请给我一个说服买方的办法。不胜感激！
吕宗粉律师 云南-昆明 云南盾甲律师事务所
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喻沙沙律师，具有扎实的法学理论知识和丰富的实践经验，从事律师
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