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云南-红河交通事故1个月前

￥9.90

你好！律师
家人因为脑溢血突然去世，我继承了房子，打算出售并与买方签订了买卖合同，之后被告知房子前年就与私人发生了借贷款房产抵押事宜。我是在不知房子抵押的情况下签署的房子买卖合同，请问我的房子买卖合同违约吗？现在房子因为债务的问题卖不了，我愿意给买方一定的补偿，但是买方要我赔偿违约金，我该怎么办呢？请给我一个说服买方的办法。不胜感激！

查看罗文建律师的回答

罗文建律师 云南-西双版纳 云南佛海律师事务所

  • 你好，如果确定房子在之前已经办理了合法的抵押手续的话，那么你后来签订的卖房合同肯定是无法继续履行的，如果现在的买方不能理解的话，你可以告诉他这个房子抵押的信息你也是刚刚才得知，另外，你们尚未办理实际的交房手续，所以合同因为抵押的原因无法继续履行不是你们双方任何一方的责任

    1个月前

  • 刚才看到你回答另一位律师的情况是这个所谓抵押只是私人之间的抵押，写这在法律上是没有法律效力的抵押方式，也不发生抵押的法律效力，所以等于说不存在法律上的抵押，所以你现在可以继续办理卖房手续，不受影响。

    1个月前

  • 那抵押权方到法院去起诉我，买房人不是被牵扯了吗？法院又会怎么判呢？我属于违约了吗？

    1个月前

  • 如果没有办理正式合法的抵押，那么即使去起诉也不影响你们买卖房屋的法律行为。

    1个月前

  • 如果法院把房子判给质押权人，买房子的人又来找我打官司吗？

    1个月前

  • 如果确实办理了合法有效的抵押手续，那是无法与现在的买房者进行交易的，也无法过户，并且合法的抵押权人有权起诉你和买房者，买房者和你之间是买卖合同关系，拿不到房子的话买房者起诉你的话，你肯定是要承担相应的违约责任的，但是如果没有合法的抵押手续，则不影响你现在将房屋出售给买房者。

    1个月前

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