人物：甲方：张芳 乙方：张征 张芳的弟弟：张自权事情经过：2019年10月初张征与张自权和张芳协商，用张征位于武陵源区岩门二期120平安置房（市场价值77余万）跟张芳位于天子山镇8分宅基地进行置换，因为还没办手续，张芳的弟弟张自权提出帮其姐姐找关系办理建房手续，不过打点关系手续费需要10万元，要求张征先支付10万元，经张芳认可。张自权口头保证建房手续可建120平方米3层半，外加小三间。于是2019年10月11号张征从自己账上转入张自权妻子账户5万元，2019年10月12号转入5万元，合计转入10万元，（张自权当时开了收条给张征），并于2019年10月23号跟张芳签订了置换协议。2019年11月18号， 由于张征位于岩门二期房屋实际面积为128平方米与原来协议多出8平方米，于是张芳自行出资46469.5元给予张征。2020年元月初，张自权打电话告知张征建房手续只能办理二层，无法办理三层，且没有小三间，张征多次在电话通话中说明没有三层手续，无法进行下一步，因疫情期间，没有见面协商。2020年8月7号三方面谈，因为手续只能办到两层，所以用张征位于沙堤单位房（市场价45余万）进行置换，张自权口头保证，建房面积两层，占地120平方米，并说明张芳给予张征购买岩门二期安置房多出8个平方的钱46469.5元不予退回给张芳，手续继续办理（手续费10万元，相当于张芳出资46469.5元，由张征出资53530.5多元）。2020年9月3号张自权发微信给张征建房手续已办好，准建占地面积为100平方米2层，张征考虑虽然答应的120平方没能达成，但自家人，已经想不出更好的办法。于是2020年10月12日张征与张芳重新签单了宅基地与房屋置换协议，并在协议中注明之前所签协和收条议作废。 2020年10月17号张芳打电话给张征，要求变卖与张征置换后的沙堤单位房（在2020年10月12日的协议中已经注明，张芳在将张征在其宅基地上所建房屋能过户给张征的前提下，张征才能将其沙堤的单位房过户给张芳），当时张征未同意，张征与家人考虑，张自权与张芳两姐弟三番五次出尔反尔，张征纵使在建房图纸、建房所需费用准备好的前提下，迟迟不敢动工，以免后面损失更大。张芳近两个月不停催张征动工，张征向其表达了自己不敢动工的想法，张芳表示，张征若反悔应退还其最初置换岩门二期多出的8个平方的46469.5元，