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本人三年前买了一套有15年以上房龄的二手房，位于5楼，后将房子出租给他人。上周3楼住户向居委会反应墙面渗水的问题，以为是4楼卫生间渗水，4楼房主是两位老人平时住在敬老院，被叫过来后发现4楼的墙面也是渗水并且发霉。接着居委会联系到我们，我们将卫生间地面修整过程中发现房子一开始就没有做好防水。请问针对这个事情，如果协商后确定维修，那么墙面可以重新刷，而墙面上附着的木板、下面的地板也发霉了，这部分木板和地板如何维修？如果木板和地板无法维修，折价赔偿的话，以什么价格为参考？是该材料十几年前的价格还是当前的价格？同时要不要考虑材料的折旧费？此外地板本身作为一个整体，如果其中两块地板发霉了，那是折价赔偿两块地板的费用还是整个区域地板的费用?
这里还有个细节，就是物业的师傅说起来过，4楼其实早就知道渗水这回事，只不过之前不严重，也就没和我们来说。如果4楼住户漫天要价，调解不成，走司法程序的话，是怎么样的流程，整个事情发生，4楼的一开始没和我们来说，导致后续事情扩大进而影响3楼住户，4楼是不是有责任？
王力群律师 浙江-宁波 浙江同舟律师事务所
张伟利律师 浙江-宁波 浙江五磊律师事务所
2019年武汉大学本科毕业，法律专业。已经代理过百余起案件。
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夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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从事律师工作以来始终本着忠于法律、坚持维护当事人利益至上的执
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湖北浩泽律师事务所合伙人律师；曾于广东省深圳市从事法律工作多
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